SynVest Review
Beleggen in Nederlands vastgoed met 7,8% rendement
Sterke punten
- Minimum inleg van €2.500
- Maandelijkse inleg mogelijk
- 6% voorschotdividend
- Je kunt ook beleggen in aandelen en obligaties
- Nederlands bedrijf
Zwakke punten
- Uitstapkosten van minimaal 2,5% bij verkopen belegging
- Hogere minimum inleg dan bij CORUM en Exporo
Inhoud
10.
Introductie
Sinds 2005 is SynVest actief als vastgoedbroker in Nederland. Deze broker geeft op Nederlands vastgoed een zeer hoog verwacht gemiddeld jaarrendement van maar liefst 7,8% over 7 jaar. SynVest ziet het effect van de Coronacrisis terug in gunstige aankoopprijzen van het vastgoed. Ze houden huurders scherp in de gaten en door de teruggelopen vraag in vastgoed kunnen ze kritisch zijn in wat ze kopen, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement.
SynVest maakt het mogelijk te beleggen in fondsen in Nederlands en Duits vastgoed, aandelen en obligaties. In 2016, 2018 en 2019 hebben ze de Cashcow Award gewonnen. Dit is een prijs voor de beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed. Deze broker staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en werkt volgens de richtlijnen van de AIFMD. Bij SynVest wordt er dus zorgvuldig met je beleggingen omgegaan.
Verwacht jaarrendement
Gefinancierde projecten
Geinvesteerd kapitaal
Bij geen enkele andere vastgoedbroker krijg je zo’n hoog rendement. De volgende punten zijn uniek bij SynVest, en zul je dus niet bij andere (traditionele) vastgoedbrokers vinden:
- Al vanaf €2.500 inleggen: het is uniek dat je in de vastgoedwereld een minimum inleg hebt van slechts €2.500. Alleen bij Exporo en CORUM heb je nog een kleinere minimuminleg. Hierdoor wordt investeren in vastgoed voor iedereen toegankelijk.
- Belegging uitbreiden of verkopen: er is geen einddatum, en je bepaalt dus zelf wanneer je uit het fonds stapt. Hier zitten echter wel voorwaarden en minimaal 2,5% kosten aan verbonden.
- Je belegt in fondsen: je kunt kiezen uit verschillende obligatie, vastgoed- en aandelenfondsen. Je bepaalt zelf welk deel van je geld in welk fonds belegd wordt. Dit werkt anders dan bij Exporo, waar je zelf een vastgoedobject kiest om in te beleggen.
Doelgroep
De doelgroep voor SynVest zijn mensen die hun spaargeld willen spreiden om risico's te verminderen en daarbij een bovengemiddeld rendement willen behalen. De doelgroep voor SynVest is door hun ruime aanbod aan fondsen erg breed. Met een minimum inleg van slechts €2.500 is beleggen in vastgoed nu voor iedereen toegankelijk.
Op Trustpilot zijn slechts 222 reviews te vinden (8-2020) met over het algemeen een erg positieve beoordeling. Klanten zijn te spreken over de transparantie van het bedrijf en de keurige uitbetalingen van de rendementen. Ze zien SynVest als een betrouwbaar bedrijf die hun afspraken nakomt.
- SynVest Dutch RealEstate Fund: dit is een nieuw vastgoedfonds gericht op verschillende soorten vastgoed in Nederland. In het volgende kopje wordt meer informatie gegeven over dit fonds. Het verwachte gemiddelde jaarrendement bedraagt 7,8%, en het maandelijkse voorschotdividend bedraagt 6% op jaarbasis.
- SynVest German RealEstate Fund: dit vastgoedfonds met vastgoedobjecten in Duitsland bestaat sinds 2011 en is zeer succesvol. Het gemiddeld jaarrendement bedraagt 8,2% en het fonds keert maandelijks een voorschotdividend uit van 4% op jaarbasis.
- Obligatiefondsen: je kunt kiezen uit het Rente Fonds, Obligatie Index Fonds en het High Yield Obligatie Fonds.
- Aandelenfondsen: voor aandelen in Europa en de USA kies je voor het Aandelen Index Fonds. Daarnaast kun je ook kiezen voor de Value Investment Fund, Duurzaam Beleggen Index Fonds, en het Emerging Markets Aandelen Fonds.
SynVest Dutch RealEstate fund
Dit fonds bestaat sinds januari 2020 en is gericht op beleggingen in de Nederlandse vastgoedmarkt. In tegenstelling tot Exporo kiest SynVest er niet voor om in woningen te investeren. De aankoopprijs is hoog en het rendement is laag. Investeren in woningen is echter wel minder risicovol dan investeren in bedrijfsruimten en kantoren. Bij economische tegenspoed zijn dit namelijk de gebouwen die het eerst leeg komen te staan. Het SynVest Dutch RealEstate Fund heeft als doel om een zo hoog mogelijk rendement op vastgoed te realiseren, waarbij gebruik wordt gemaakt van (externe) geldleningen. Het fonds investeert in de volgende vastgoedobjecten:
- Gezondheidscentra: centra met bijvoorbeeld een huisarts, apotheek, fysiotherapeut, etc.
- Buurtwinkelcentra en supermarkten: winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte
- Bedrijfspanden: panden met opslagmogelijkheden, zoals groothandels of kleine webwinkels
- Kantoren: ze kijken naar de bereikbaarheid, huurprijzen, splitspaarheid en het energielabel
Volgens SynVest is uit onderzoek gebleken dat supermarkten en winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte een zeer hoog rendement opleveren. Deze broker houdt ook rekening met geografische spreiding, wat het risico moet verminderen. Het spreiden in locaties en functies van panden zorgt ervoor dat de gevolgen van een economische achteruitgang in een bepaalde regio of economische sector beperkt kan worden.
Hoe werkt beleggen bij SynVest?
Nadat je een fonds hebt gekozen om in te beleggen moet je kiezen hoeveel je wilt beleggen. Je kunt inleggen met een eenmalige inleg vanaf €2.500, een maandelijkse inleg vanaf €100, of een combinatie van eenmalige inleg en een maandelijks bedrag. Je kunt je beleggingen later altijd uitbreiden.
Nu kan je geld aan het werk worden gezet en rendement genereren. Het rendement bij vastgoed bestaat uit twee soorten rendement: Direct rendement is het resultaat van de huurinkomsten minus de kosten, en indirect rendement komt voort uit waardestijging of -daling van het vastgoed. SynVest is erg transparant over hun kosten en opbrengsten. In de brochure en kun je precies zien waar je geld precies naartoe gaat. Bestel de brochure hier. Aan het begin van elk jaar wordt een voorschotdividend vastgesteld, wat bij het SynVest Dutch RealEstate Fund zal liggen rond de 6%. Dit dividend wordt elke maand aan je belegging toegevoegd, en zal dus herbelegd worden. Bij een belegging vanaf €5.000 kun je er ook voor kiezen om dit bedrag maandelijks te laten uitkeren.
Wanneer je uit het fonds wilt stappen, kun je je belegging verkopen. Hieraan zitten echter wel voorwaarden en kosten verbonden. Uitstappen binnen één jaar kost 9%, binnen twee jaar 7%, en binnen drie jaar 5%, daarna kost het 2,5%. Zie voor de voorwaarden de brochure.
Verschil SynVest t.o.v. traditioneel vastgoed
Bij SynVest beleg je in vastgoed door middel van een fonds. Je zult dus geen (deel)eigenaar worden van een bepaald object zoals bij Exporo, maar krijgt een aandeel in het fonds. Dit fonds bevat een heel scala aan vastgoedobjecten, en jij deelt mee in de winst en het verlies van al deze objecten samen. Het mooie is dus dat risico's gespreid worden, maar je kunt niet kiezen om te beleggen in een enkel object.
Pensioenbeleggen bij SynVest
Bij SynVest heb je twee mogelijkheden om je pensioen aan te vullen: SynVest Pensioen en Zelf Beleggen. Met SynVest Pensioen bouw je op een fiscaalvriendelijke manier pensioen op. Je legt een eenmalig bedrag in, of een bedrag per maand. Op het moment dat je de AOW-leeftijd bereikt, wordt je pensioen uitgekeerd. Het voordeel is dat je je inleg kunt aftrekken van je inkomsten, wat ervoor zorgt dat je minder belasting betaalt. Bij Zelf Beleggen kun je zelf bepalen hoe je dit kapitaal wilt opbouwen en wanneer je het wilt gebruiken voor een aanvulling op je pensioen. Een nadeel kan zijn dat je in de verleiding kunt komen om het geld voortijdig op te nemen voor bijvoorbeeld en vakantie. In onderstaande tabel kun je precies zien hoeveel je moet inleggen op jouw leeftijd om een bepaalde hoeveelheid pensioen op te bouwen (bron: SynVest.nl).
Kortom
Wil je met een kleine minimum inleg beleggen in de vastgoedmarkt, dan is SynVest de juiste broker voor jou. Risico's worden gespreid doordat je belegt in een fonds met daarin meerdere objecten. Dit maakt het mogelijk om een rendement van bijna 8% per jaar te behalen. Daarnaast is SynVest een goed gereguleerd Nederlands bedrijf dat al veel ervaring heeft in de vastgoedmarkt. Zeker een aanrader dus!
Gebruik de overzichtelijke vergelijkingstabellen om SynVest snel te vergelijken met Exporo en CORUM. SynVest biedt het hoogste verwachte jaarrendement van bijna 8%. Het is een betrouwbare Nederlandse vastgoedbroker met een ruim aanbod van fondsen. Het is de enige met een AFM-vergunning. Uit het fonds stappen is met minimaal 2,5% kosten goedkoper dan bij CORUM, waar 12% wordt gerekend. Bij Exporo beleg je niet in een fonds, maar kies je zelf het Duitse vastgoedobject waar je in wilt beleggen. De minimum inleg is bij SynVest wel hoger dan bij de andere vastgoedbrokers.
Bij Exporo kies je zelf het Duitse vastgoedobject waar je in wilt beleggen. De beleggingen met een looptijd van 10 jaar kun je voortijdig op hun platform verhandelen.
- Hoge Trustpilot score
- Aandelen binnen platform verhandelbaar
- Uitgebreide analyse
- Geen fonds voor risicospreiding
Minimum inleg
€1.000
Betrouwbaarheid
AFM vergunning
Beleggen in fondsen
Zelf vastgoedobject kiezen
Vastgoedbeleggingen in:
- Woningen
- Bedrijven
- Winkels
- Kantoren
Uitkering dividend
Per kwartaal
Dividend uitgekeerd in
Geldstorting
Aandelen verhandelbaar op platform
Pensioenbeleggen
Klantenservice
iDEAL
Bankoverschrijving
Bij CORUM kun je tegen een mooi rendement en lage inleg beleggen in vastgoedfondsen met vastgoed wereldwijd. Je kunt je aandeel verkopen of uitstappen met 12% kosten.
- Minimum inleg van slechts €189
- Maandelijkse dividenduitkering
- Ook internationaal vastgoedfonds
- Hoge uitstapkosten
Minimum inleg
€189
Betrouwbaarheid
AFM vergunning
Beleggen in fondsen
Zelf vastgoedobject kiezen
Vastgoedbeleggingen in:
- Kantoren
- Winkels
- Hotels
- Industrie
Uitkering dividend
Maandelijks
Dividend uitgekeerd in
Geldstorting of aandelen
Aandelen verhandelbaar op platform
Pensioenbeleggen
Klantenservice
iDEAL
Bankoverschrijving
Bij SynVest kun je tegen een hoog rendement beleggen in vastgoed-, obligatie- en aandelenfondsen. Je belegging heeft geen looptijd en het beëindigen ervan kost min. 2,5%.
- Maandelijks inleggen mogelijk
- 6% voorschotdividend
- Nederlands bedrijf
- Geen bepaalde vastgoedobjecten kiezen
Minimum inleg
€2.500
Betrouwbaarheid
AFM vergunning
Beleggen in fondsen
Zelf vastgoedobject kiezen
Vastgoedbeleggingen in:
- Gezondheidscentra
- Supermarkten
- Bedrijfspanden
- Kantoren
Uitkering dividend
Maandelijks
Dividend uitgekeerd in
Aandelen of geldstorting
Aandelen verhandelbaar op platform
Pensioenbeleggen
Klantenservice
iDEAL
Bankoverschrijving